Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl im Immobilienbereich, die das Verhältnis zwischen den jährlichen Mieteinnahmen einer Immobilie und ihrem Kaufpreis (oder aktuellen Marktwert) beschreibt. Sie wird häufig verwendet, um die Profitabilität und Effizienz einer Investition in Immobilien zu bewerten. Die Mietrendite gibt Aufschluss darüber, wie rentabel eine Immobilie im Vergleich zu ihrem Wert ist, und hilft Investierenden bei der Entscheidung, ob eine Immobilie eine lohnenswerte Anlage darstellt.
Die Berechnung der Mietrendite erfolgt typischerweise durch die Division der jährlichen Nettomieteinnahmen durch den Kaufpreis der Immobilie und die Multiplikation des Ergebnisses mit 100, um den Wert in Prozent auszudrücken. Nettomieteinnahmen sind die Mieteinnahmen abzüglich aller laufenden Kosten, wie Instandhaltung, Verwaltung, nicht umlegbare Nebenkosten und gegebenenfalls Finanzierungskosten.
Es gibt zwei Hauptarten der Mietrendite: Die Bruttomietrendite und die Nettomietrendite. Die Bruttomietrendite berücksichtigt lediglich die jährlichen Mieteinnahmen im Verhältnis zum Kaufpreis, ohne Abzug der Betriebskosten. Die Nettomietrendite hingegen zieht alle relevanten Kosten ab und bietet somit ein realistischeres Bild der tatsächlichen Rendite.
Eine hohe Mietrendite deutet auf eine effiziente Investition hin, bei der die Einnahmen im Vergleich zum eingesetzten Kapital hoch sind. Allerdings sollten Investierende neben der Mietrendite auch andere Faktoren wie Lage, Marktwachstum, Wertsteigerungspotenzial und Risikofaktoren berücksichtigen, um eine umfassende Bewertung einer Immobilieninvestition vorzunehmen.
